隨著建筑物功能的多樣性，信息性的日益發展，在電力供應非正常中斷后，備用發電機組就成為建筑物一級負荷的后備供電保障。以房地產行業100千瓦發電機為例，確保設備能在斷電后，迅速、安全、可靠的啟動，日常維護就十分重要了。
房地產行業100千瓦發電機年維護十三個注意事項，華全動力介紹！
1、清洗空氣濾清器。
柴油發電機組如采用鋼絲絨濾芯的慣性油濾式空氣濾清器，清洗方法是將鋼絲絨取出放在汽油中洗干凈，并用壓縮空氣吹干，清洗濾清器的油池，加入適量的新機油。
2、清洗燃油濾清器。
拆下濾芯和殼體，在柴油或煤油中清洗或換芯子。
3、清洗機油泵吸油粗濾網。
把機體大窗口蓋板拆開，分開粗濾網彈簧鎖片，把濾網放在柴油中清洗，然后吹凈。
4、清洗基友濾清器。
將刮片式濾清器濾芯表面的油污放在柴油中刷洗，如果積垢過多，應一次拆出濾片，放入柴油中清洗，不得碰毛，嚴格按次序及數量裝配，要注意濾芯兩端面的密封性，轉動手柄應旋轉自如。將離心式精濾器轉子放在柴油或煤油中清洗。
5、清洗渦輪增壓器的機油濾清器及進油管。
將濾芯及管子放在柴油或煤油中清洗，然后吹干。
6、加注潤滑脂。
對所有房地產行業100千瓦發電機注油嘴及機械式轉速表接頭等處，加注符合規定的潤滑脂。
7、清洗冷卻水散熱器。
用清潔的水通入散熱器中，清除其中沉淀物至干凈。
8、檢查噴油器。
檢查噴油壓力，觀察噴霧情況，進行必要的清洗和調整，必要時將噴油偶件進行研磨或更新。
9、檢查噴油泵。
檢查房地產行業100千瓦發電機柱塞偶件的密封性和飛鐵銷的磨損情況，必要時更換。
10、檢查進、排氣門的密封情況。
拆下氣缸蓋，觀察配合錐面的密封及磨損情況，必要時研磨修理。
11、檢查氣缸套封水圈的封水情況。
如有漏水現象，應拆出氣缸套，更換新的橡膠封水圈。
12、清洗機油、燃油系統管路。
包括清洗油底殼、機油管道、機油冷卻器、燃油箱及其管道，清除污物并吹干。
13、清洗冷卻水系統管道。
如果冷卻系統內的水溝或污物過多時，可以用自來水、蘇打和水玻璃配置的清洗液清洗，即在每升水中加入40克蘇打和10克水玻璃。清洗時把清洗液加入柴油發電機組冷卻水腔，開車運行到出水溫度大于60攝氏度，繼續運行2h左右停車放出清洗液。待發電機組冷卻后，用自來水沖洗2次排凈后，加入自來水開車運轉到出水溫度到75攝氏度，停車放掉污水，后加入純凈水。
房地產行業100千瓦發電機年維護十三個注意事項，希望以上華全動力的介紹能給用戶帶來參考。
(b)關閉吐出管路上的閘閥。
(c)向泵內灌滿水，或用真空泵引水。
(d)接通電源，當泵達到正常轉速后，再逐漸打開吐出管路上的閘閥，并調節到所需要的工況。在吐出管上的閘閥關閉的情況下，泵連續工作的時間不能超過3分鐘。
2、停止
(a)逐漸關閉吐出管路上的閘閥，切斷電源。
(b)如環境溫度低于0℃，應將泵內水放出，以免凍裂。
(c)如長期停止使用，應將泵拆卸清洗上油，包裝保管。
3、運轉
(a)在開車及運行過程中、須注意觀查儀表讀數、軸承溫度、填料滴漏和溫度以及泵的振動和雜音等是否正常，如果發現異常情況，應及時處理。
(b)軸承溫度與環境溫度之差不超過40℃，軸承溫度不大于80℃
(c)填料漏水應該是少量均勻的。
(d)軸承油位應保持在正常位置上，不能過高或過低，過低時應及時補充潤滑油。
(e)如密封環與葉輪配合部位的間隙磨損過大應更換新的密封環（新泵的直徑間隙在0.15~0.25mm左右）(f)應盡量使泵在銘牌規定的性能點（流量，揚程等）附近運轉，這樣可使水泵長期在高效率區工作，以達到節能效果。
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